上海居民“联动”购房

上海市近年来采取了一系列被称为“二三级市场联动”的措施，开放市场，让居民通过在市场上出售、置换自己的住房，加上部分贴补，在市场上购买新的住房。

第一步是允许已售公有住房上市。市房改部门经过调查研究，于1996年首先在两区一县试行旧公房上市。居民将自己拥有产权的住房上市出售后，可获得一定的金额，如一般的两室一厅住房价值在10多万元或20多万元，然后贴补一二十万元，就可购得一套新建住房。在短短几个月内，就有数百户居民出售了自己的住房。取得经验后，去年上海市进一步扩大试点：凡提出申请并经检查具备条件的区、县，均可实行旧公房上市。

已售公有住房上市后，引起了未购公房居民的极大兴趣，他们也要求购买住房产权后迅速上市。于是，去年上海市房改又走出了第二步：允许未购公房的居民购买自己的住房后上市交易，在具体操作上两步并作一步走。

今年5月，上海市又走出了第三步：允许不可售公有住房上市交换。这些措施出台后，上海的房产三级市场已全部开放，广大居民通过出售自己的住房增强了购房能力。据不完全统计，全市已成交的旧公房2580套中，有1795户出售自己的旧公房后购买了新住房，平均每户增加投资12．8万元，新增建筑面积37．25平方米；另一部分居民出售自己的住房后，也增加一定的投资，购买了其他居民出售的旧住房。